ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Наймодатель предоставляет Нанимателю во временное пользование квартиру (загородный дом), расположенную(-ый) по адресу______________________________________________________________, дом №_____, корпус_____, квартира_______ (далее — «жилое помещение»), количество комнат_______, общая площадь_________кв. м., тел.№____________________, а также имущество, находящееся в ней.
1.2. Жилое помещение предоставляется Нанимателю для проживания. Наймодатель сдает помещение вместе с имуществом. Опись имущества указана в приложении № 1.
1.3. Наймодатель подтверждает свое право на указанное в п. 1.1 помещение следующими документами: ________________________________________________________________________________________
Свидетельство о государственной регистрации права серия __________№____________________ выдано « ___ » ______________ 20 __ г. регистрационный № ____________________________________.
1.4. Список лиц, проживающих совместно с Нанимателем:
________________________________________________________________________________________
________________________________________________________________________________________
________________________________________________________________________________________
1.5. Содержание животных в жилом помещении: _________________________
1.6. Курение в жилом помещении: _____________________________________
1.7. Срок найма помещения с « ___ » _______________ 20____г. по « ___ » _______________ 20 ___г.
ОПЛАТА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ
2.1. За пользование жилым помещением устанавливается плата в размере: _________________(______________________________________________________) рублей за месяц.
2.2. В срок до «_____» _______________20___г. Наниматель передает Наймодателю обеспечительный платеж в размере________________(______________________________________________) рублей.
Обеспечительный платеж – сумма, равная месячной арендной плате за квартиру, вносимая Нанимателем в пользу Наймодателя для обеспечения денежных обязательств, включая будущие обязательства, в том числе обязанности возместить убытки или уплатить пени в случае нарушения настоящего Договора. Если обозначенные выше обстоятельства в установленные сроки не наступают или обеспеченное обстоятельство прекращается, платеж подлежит возврату Нанимателю после передачи помещения, ключей, имущества Наймодателю по акту приема-передачи и подтверждением оплаты счетов, входивших в обязательства Нанимателя.
2.3. Дальнейшая оплата производится Нанимателем вперед за _______________в срок до ________ числа оплачиваемого периода.
2.4. В период срока действия договора не допускается изменение размера оплаты в одностороннем порядке
2.5. Оплата производится в рублях, если в п. 2.1. установлена плата в иностранной валюте, оплата производится в рублях по курсу ЦБ РФ на день оплаты.
2.6. Оплату счета коммунальных и прочих услуг ЖКХ по Жилому помещению своевременно производит _____________________________________.
2.7. Абонентскую плату за телефон своевременно производит_____________________________________.
Оплату телефонных переговоров производит Наниматель, не позднее даты указанной в квитанциях.
2.8. Оплату за подключение к сети интернет своевременно производит_____________________________.
2.9. Оплату Электроэнергии своевременно производит_________________________________________.
2.10. Оплату ____________________ своевременно производит_____________________________________.
ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
3.1. Наймодатель обязуется:
3.1.1. Передать Нанимателю жилое помещение вместе с сантехоборудованием в срок, указанный в п. 1.7. настоящего договора, по акту приема-передачи с передачей имущества, ключей от жилого помещения, с фиксацией в акте показаний счетчика электроэнергии и водоснабжения.
3.1.2. В течение срока действия Договора не производить обмен, продажу, дарение и не обременять другими договорами найма (поднайма).
3.1.3. В период действия договора посещать жилое помещение не чаще одного раза в месяц только в присутствии Нанимателя за исключением аварийных и форс-мажорных ситуаций.
3.1.4. Устранять последствия аварии, иного повреждения оборудования, произошедших не по вине Нанимателя и лиц с ним проживающих.
3.1.5. Наймодатель гарантирует Нанимателю, что на момент заключения настоящего договора:
— Жилое помещение свободно от ареста, залога, прав третьих лиц, в том числе не обременено другими договорами найма (поднайма);
— Жилое помещение не находится в процессе передачи прав собственности на него и право собственности на жилое помещение в течение срока действия настоящего договора не будет переходить к третьим лицам;
— Наймодатель сдает принадлежащее ему помещение с согласия совершеннолетних членов его семьи, зарегистрированных в данном жилом помещении, а для коммунальной квартиры, и с согласия других нанимателей (собственников) и совершеннолетних членов их семей.
3.2. Наниматель обязуется:
3.2.1. Принять жилое помещение по акту приема-передачи.
3.2.2. Содержать жилое помещение в технически исправном состоянии и надлежащем санитарном состоянии.
3.2.3. Не производить реконструкцию, перепланировку помещения без письменного согласия Наймодателя.
3.2.4. Своевременно вносить плату за пользование жилым помещением, производить оплату междугородных и международных телефонных переговоров, а также иные платежи, предусмотренные договором.
3.2.5. Не сдавать помещение и находящееся в нем имущество полностью или частично в поднаем без письменного согласия Наймодателя.
3.2.6. По окончании срока действия договора передать помещение и имущество по Акту приема-передачи Наймодателю в исправном состоянии с учетом естественного износа.
ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ И РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА
4.1 Настоящий договор может быть продлен, изменен или расторгнут по письменному соглашению сторон.
4.2. Наниматель жилого помещения вправе с согласия других лиц, постоянно с ним проживающих, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением Наймодателя за 30 дней.
4.3. Договор может быть расторгнут по письменному требованию Наймодателя в случаях:
— нарушения Нанимателем порядка расчетов более чем на 10 дней;
— использования помещения Нанимателем не по назначению или систематических нарушений прав и интересов соседей после предупреждения об устранении нарушений;
— нарушения пункта 1.4., 1.5. и 1.6. без согласования с Наймодателем;
— разрушения или порчи помещения или имущества;
— в других случаях, предусмотренных Законодательством РФ.
При этом Наймодатель имеет право компенсировать убытки причиненные действиями Нанимателя в судебном порядке.
4.4. В случае расторжения договора Наймодателем по иным условиям, он обязан выплатить Нанимателю аванс за вычетом фактического проживания и неустойку в размере месячной арендной платы.
5.1. В случае нарушения Нанимателем в п.п. 3.2.6. настоящего договора, он уплачивает Наймодателю неустойку (пени) в размере двойной суточной арендной платы за каждый день просрочки.
5.2. В случае нарушения Нанимателем п.п. 2.2. и 2.3. настоящего договора, он уплачивает Наймодателю неустойку (пени) в размере двойной суточной арендной платы за каждый день просрочки.
5.3. В случае нарушения Нанимателем срока, указанного в п.п. 4.2., Наймодатель вправе удержать из обеспечительного платежа Неустойку (пени) в размере суточной арендной платы за каждый день просрочки.
5.4. В случае утраты, порчи, недостачи Имущества, а также порчи помещения, неотделимых улучшений, и сантехоборудования, Наниматель обязуется возместить их стоимость по рыночным ценам в течение 3-х дней с момента получения письменного требования Наймодателя.
ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
6.1. Договор вступает в силу с момента его подписания обеими сторонами.
6.2. Все изменения и дополнения к договору действительны, если оформлены в письменном виде и подписаны обеими сторонами.
6.3. Споры между сторонами решаются путем переговоров, при несогласии — в судебном порядке.
6.4. Во всех случаях, не предусмотренных договором, стороны руководствуются действующим законодательством.
ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ
______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
Ведомость платежей:
| Дата | Период платежа | Сумма платежа | Наймодатель | Наниматель |
Договор составлен в присутствии сотрудника ООО «Арендафон»________________________________
Телефон: (812) 448-38-68
| Контактные телефоны Наймодатель Наниматель _________________________________ ________________________________ _________________________________ ________________________________ _________________________________ ________________________________ |
АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ
ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
г. Санкт-Петербург «____»_______________ 20___г.
На основании договора найма жилого помещения от «____»_______________ 20___г.
Наймодатель передал, а Наниматель принял квартиру (загородный дом), расположенную (-ый) по адресу: ____________________________________________________, дом № _______, корпус ____, квартира ____,
(далее — «жилое помещение»), количество комнат:____, общая площадь:_______кв.м., тел.№:_______________, а также имущество, находящееся в ней и указанное в приложении №1.
Состояние жилого помещения и сантехнического оборудования на момент заключения настоящего договора: ____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
Наймодатель передал Нанимателю ключи от помещения в количестве________ комплектов (а)
Показания электросчетчика на момент передачи жилого помещения:__________________________________
Показания счётчика горячей воды на момент передачи жилого помещения:_____________________________
Показания счётчика холодной воды на момент передачи жилого помещения:___________________________
Наймодатель _______________________ Наниматель_______________________
Приложение №1
к договору найма жилого помещения
от «____»_______________ 20___г.
Опись имущества
| № | Наименование | Марка | Кол-во | Состояние |
