9.1 Обоснованный отказ от использования затратного подхода к оценке.
Использование затратного подхода , носит преимущественно косвенный характер , в следствии того что , используемые при затратном ценообразовании методы расчета цен на основе калькуляции разного вида затрат (нормативных ,сокращенных, укрупненных, плановых и д.р ) крайне затруднительны а зачастую и невозможны из за недоступности информации о расходе ресурсов на производство объекта оценки.
Оценщикам недоступна полная производственно экономическая информация о расходе ресурсов на производство ноутбука. Что не дает возможности исчислить себестоимость ноутбука.
Затратный метод предполагает так же что, покупатель может стоять перед выбором купить ли готовый объект , либо же купить все его составляющие компоненты и собрать самим, что может обойтись ему дешевле. Т.е определяется цена замещения
Ноутбук ,в отличии, от настольного компьютера невозможно собрать по комплектующим так как:
- Такая услуга не предоставляется на рынке
- Очень сложно найти в свободной продаже комплектующие ноутбука
- Сбор ноутбука, требует очень узких профессиональных навыков. Коими не могут обладать , по понятным причинам, все покупатели на рынке
В следствии этого применение затратного метода крайне затруднительно. К тому же Затраты не всегда эквивалентны рыночной стоимости – что является еще одним минусом затратного подхода.
9.2 Обоснованный отказ от использования доходного подхода к оценке.
Доходный подход основывается на определении стоимости объекта исходя из будущих доходов от его владения.
В нашем случае объектом оценки является ноутбук, в следствии этого прежде всего стоит обратиться к особенностям его использования, и его назначению.
1) Данный ноутбук использовался заказчиком исключительно в рамках офисной работы, для внесения, хранения, обработки и анализа данных.Данная информация использовалась для внутренних нужд. Специфика использования объекта оценки, не подразумевает получение каких либо доходов от его использования
2) Кроме того за все время использования ноутбука , единственной доказанной и достоверной информацией , была информация о затратах на ноутбук: во первых затраты на его приобретение ; во вторых затраты на приобретение специального ПО.
Таким образом использование доходного подхода к оценке — некорректно .
9.3 Расчет стоимости объекта оценки сравнительным подходом.
В рамках сравнительного подхода ,используется метод направленных качественных корректировок. Данный метод применяется в случае, если при оценке нужно внести много корректировок на различие параметров или характеристик, а «цены» параметров и коэффициенты торможения трудно или невозможно определить из-за недостатка информации. При этом определяется только направленность воздействия корректировки на стоимость ,подразделяя все корректировки на два вида: повышающие и понижающие стоимость .
Метод может быть применен тогда, когда для оцениваемого объекта можно подобрать, как минимум, два аналога.
В качестве аналогов к оцениваемому ноутбуку были отобраны следующие ноутбуки, схожие по техническим характеристикам:
1) HP ProBook 4320s (XN867EA)
2) HP ProBook 4320s (WS868EA)
3) HP ProBook 4320s (WD866EA )
Для проведения оценки были использованы следующие параметры по которым сравнивались аналоги: Тип Процессора; Стандартный объем оперативной памяти ;Объем жесткого диска; Диагональ дисплея; Графика ; Установленная Операционная система.
В результате построения таблицы и определения верхней и нижней границы цены мы имеем следующие два отрезка:
Аналоги «B» (HP ProBook 4320s WS868EA ) и «С» (HP ProBook 4320s WD866EA ) задали нижние границы цены. Аналог «А» (HP ProBook 4320s XN867EA) задал верхнюю границу цены.
Дальнейшие расчеты осуществляются по формуле:
где:
Цн — цена нижнего аналога,
Цв- цена верхнего аналога,
Нн – количество действующих повышающих корректировок нижнего аналога,
Нв — количество действующих понижающих корректировок верхнего аналога.
Определяем стоимость объекта оценки для интервала 1:
Определяем стоимость объекта оценки для интервала 2:
После определения стоимости для обоих отрезков , итоговая величина стоимости оцениваемого ноутбука находиться следующим образом:
Таким образом итоговая стоимость объекта оценки составляет 28622 рублей.
9.4 Согласование результатов
При проведении оценки, оценщиком не использовались следующие подходы: затратный и доходный, в следствии их некорректности.
Оценка была проведена сравнительным подходом , на основе метода качественных количественных корректировок.
В результате проведения оценки ,стоимость ноутбука HP ProBook 4320S (WS866EA) по состоянию на 10.05.2011 составляет 28622 (двадцать восемь тысяч шестьсот двадцать два) рубля.
