8.1 Процесс оценки:
1. Получение исходных данных от Заказчика по работе об оценке рыночной стоимости.
- Анализ информации и документации, предоставленной Заказчиком.
- Проведение анализа общих данных, характеризующих различные факторы, влияющие на стоимость оцениваемого объекта.
- Сбор и анализ специальных данных, относящихся как к оцениваемому объекту, так и к сопоставимым с ним объектам. Анализ рынка оцениваемого объекта.
- Проведение оценки рыночной стоимости имущества на подходов и методов, по которым имеется достаточно достоверной информации для соответствующих расчетов, и которые отвечают целям и задачам настоящего отчета
6. Оформление отчета об оценке с изложением результатов – исчерпывающе, доступно и однозначно интерпретируемым образом
8.2 Основные термины применяемые в отчете
Рыночная стоимость-наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда:
- одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение;
- стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах;
- объект оценки представлен на открытый рынок в форме публичной оферты;
- цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки, и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей-либо стороны не было;
- платеж за объект оценки выражен в денежной форме.
Подход к оценке представляет собой совокупность методов оценки ,объединенных общей методологией.
Метод оценки –последовательность процедур позволяющая на основе существенной для данного метода информации, определить в рамках одного из подходов к оценке.
Дата проведения оценки – календарная дата, по состоянию на которую, определяется стоимость объекта оценки.
Цена – денежная сумма, предлагаемая или уплаченная за объект или аналог.
Компьютер — от англ. to compute, computer, («вычислять», «вычислитель») , представляет собой , техническое средство преобразования информации, в основу которого заложены те же принципы обработки электрических сигналов, что и в любом электронном устройстве.
Ноутбук (англ. notebook — блокнот, блокнотный ПК) — портативный персональный компьютер, в корпусе которого объединены типичные компоненты ПК, включая дисплей, клавиатуру и устройство указания, карманный компьютер, а также аккумуляторные батареи.
Физический износ-снижение полезности или привлекательности собственности из-за ухудшения ее физического состояния. Физический износ может быть устранимым – когда затраты на исправление дефекта не превосходят стоимость, которая будет при этом добавлена, и неустранимый, который предполагает, что затраты на исправление больше, чем добавленная стоимость. Любой недостаток можно исправить, но если при этом затраты превосходят потенциальные выгоды, он считается неустранимым.
Моральный износ- означает, что что-то в оцениваемом объекте не соответствует духу времени. Функциональное устаревание в острой форме может очень сильно повлиять на стоимость имущества.
8.3 Подходы к проведению оценки
Затратный подход –совокупность методов оценки стоимости объекта основанных на определении затрат необходимых для восстановления либо замещения объекта оценки, с учетом его износа.
Данный подход целесообразно применять ,если достаточно точной оценке поддается определение величины всех форм износа, обесценения и устаревания, которую необходимо вычесть из расчетного показателя полной восстановительной стоимости (стоимость воспроизводства точной копии) или стоимости замещения (текущая стоимость близкого аналога). Если объективно отсутствуют рыночные данные для такого расчета, в частности, относительно морального устаревания объекта, рыночную стоимость определяют с применением других подходов оценки, или величина обесценения устанавливается экспертно. В последнем случае речь может идти только об «условной» рыночной стоимости.
Сравнительный подход –совокупность методов оценки стоимости объекта основанных на сравнении объекта оценки с аналогичными объектами или идентичными в отношении которых имеется информация о целях сделок с ними.
Доходный подход –совокупность методов оценки стоимости объекта основанных на определении ожидаемых доходов от владения и использования объекта .
